Daň z nemovitosti: změny a jak funguje

Daň z nemovitosti patří mezi pravidelné povinnosti každého vlastníka bytu, domu, pozemku nebo jiné nemovitosti v České republice. Přesto v ní má řada lidí nejasnosti – kdy se platí, kdo ji musí řešit, jaké změny mohou nastat a co dělat při koupi či prodeji nemovitosti. V tomto článku najdeš přehledné a praktické vysvětlení.

Co je daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti je každoroční daň, kterou platí vlastník nemovitosti. Na rozdíl od daně z příjmu nebo DPH se jedná o majetkovou daň, která se vztahuje k vlastnictví konkrétní nemovitosti.

Tato daň je příjmem obcí, a proto mohou jednotlivé obce její výši částečně ovlivňovat prostřednictvím místních koeficientů.

Kdo platí daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti platí:

• vlastník bytu nebo domu

• vlastník pozemku (stavebního, zemědělského, zahrady apod.)

• vlastník nebytových prostor

• v některých případech také nájemce (např. u státního majetku)

Rozhodující je stav k 1. lednu daného roku. Kdo je vlastníkem k tomuto datu, ten daň za celý rok platí.

Jak funguje daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti se skládá ze dvou částí:

1. Daň z pozemků

2. Daň ze staveb a jednotek

Výše daně se vypočítává podle:

• typu nemovitosti

• výměry (m²)

• základní sazby stanovené zákonem

• koeficientu obce

• případně místního koeficientu

Právě koeficienty jsou důvodem, proč se daň z nemovitosti může výrazně lišit obec od obce.

Daň z nemovitosti – změny, na které si dát pozor

Změny u daně z nemovitosti mohou nastat z několika důvodů:

Změna vlastníka nemovitosti

Při koupi nebo prodeji nemovitosti:

• nový vlastník musí podat daňové přiznání

• prodávající už další přiznání nepodává

• daň se nekrátí – vždy platí ten, kdo je vlastníkem k 1. lednu

Změna parametrů nemovitosti

Například:

• přístavba

• změna užívání (byt → kancelář)

• kolaudace novostavby

• rozdělení nebo sloučení pozemků

I v těchto případech je nutné podat nové daňové přiznání.

Změny ze strany obce

Obce mohou:

• upravit místní koeficient

• zavést rozdílné sazby pro různé části obce

Tyto změny se mohou projevit bez nutnosti podávat nové přiznání, ale ovlivní výši daně.

Kdy se podává daňové přiznání k dani z nemovitosti

Daňové přiznání se podává:

• do 31. ledna následujícího roku po změně

• pouze tehdy, pokud došlo ke změně (nákup, prodej, úprava nemovitosti)

Pokud se nic nezměnilo, přiznání se znovu nepodává.

Kdy a jak se daň z nemovitosti platí

• finanční úřad zašle platební údaje (složenka, e-mail, datová schránka)

• daň se obvykle platí do konce května

• částku nad 5 000 Kč lze zaplatit ve dvou splátkách

Daň lze uhradit:

• převodem z účtu

• složenkou

• prostřednictvím SIPO

Nejčastější chyby u daně z nemovitosti

• zapomenuté podání přiznání po koupi nemovitosti

• špatně uvedená výměra

• neohlášená změna užívání

• mylná domněnka, že daň platí nájemník

Tyto chyby mohou vést k pokutám nebo doměření daně.

Shrnutí: Daň z nemovitosti přehledně

• Daň z nemovitosti platí vlastník

• rozhoduje stav k 1. lednu

• přiznání se podává jen při změně

• výši daně ovlivňuje obec

• platí se jednou ročně

Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost a nejsi si jistý svými povinnostmi, je vždy lepší se poradit s odborníkem.

Plánujete prodej nebo koupi nemovitosti a chcete mít jistotu, že je vše v pořádku – včetně daní a legislativních povinností?

Kontaktujte mě a můžeme projít celým procesem srozumitelně, bezpečně a bez zbytečných chyb.

Ať už řešíte daň z nemovitosti, převod vlastnictví nebo samotný prodej, získáte individuální přístup a praktické rady na míru Vaší situaci.